聰明業(yè)主從來都不會拒交物業(yè)費
很多業(yè)主認為
我不就是沒交物業(yè)費嘛！
物業(yè)又不能把我怎么樣！
照樣還得為我服務！
這樣想的業(yè)主；
你們可大錯特錯了；
告訴你！
拖欠和拒交物業(yè)費的后果
沒你想的這么簡單?。?！
客 服：喂！張大媽您好，我是物業(yè)服務中心的小劉，您已經(jīng)欠下了半年的物業(yè)費了，您看什么時候有空過來交一下呢？
張大媽：隔壁老趙養(yǎng)狗吵得我每晚都睡不好，你們解決不好還想收費？
客 服： 趙先生，您好，出來遛狗呀，是這樣的，您已經(jīng)欠下了許久的物業(yè)費，您能……
趙先生：哎呀，小劉啊，你這個不要慌嘛，我過幾天有空了就來交，我先去遛狗了??！……
客 服：好的，趙先生，另外有鄰居反映您家的狗晚上叫喚吵到大家休息了，我想確認下是您家狗叫嗎？
趙先生：沒錯，就是我家的，我在自己家養(yǎng)狗咋啦？你們物業(yè)真事多，我看交物業(yè)費這事還是再等等吧……
客 服：李小姐啊，您好，是這樣的，您已經(jīng)欠下了一年的物業(yè)費了，您看您…
李小姐：你們物業(yè)就知道收費，成天啥也沒干，一天到晚就知道催催催！
很多業(yè)主遇到問題，首先想到的是通過拒交或拖欠物業(yè)費來表達不滿，在業(yè)主心中經(jīng)常出現(xiàn)這樣一種想法：
你物業(yè)服務質(zhì)量差，我就不配合你?？墒堑阶詈髥栴}解決了嗎？很顯然沒有，反而是激化了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾；而有的業(yè)主雖與物業(yè)相處融洽，可交費意識淡薄，總表示“物業(yè)費我會交的，今天沒帶錢，下次吧！”
物業(yè)管理是針對小區(qū)業(yè)主的一種契約服務，但業(yè)主為什么和物業(yè)公司矛盾不斷？
產(chǎn)生以上類似情況，這都是因為物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)住戶提供的服務是有償服務，而很多業(yè)主卻并不理解，甚至覺得就算交了錢，自家的物業(yè)也永遠沒有別家的物業(yè)做得好。特別是在一些收費低的小區(qū)，比如一些拆遷安置的小區(qū)，調(diào)價困難，物業(yè)入不敷出，只能降低服務標準，這樣就形成了一個惡性循環(huán) 。
《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權加收違約金。把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當?shù)?，但如果合同里明確規(guī)定了相關內(nèi)容，物業(yè)公司有權加收“違約金”。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。
《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有交付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。
物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用懲戒。
所以，與其業(yè)主和物業(yè)雙方都難受，不如就結(jié)束這個惡性循環(huán)。
那么首先業(yè)主得主動交物業(yè)費，不拒交不拖欠。其實聰明的業(yè)主從來不拖欠物業(yè)費，為什么呢？有以下兩個原因：
1、經(jīng)費到位情況與服務質(zhì)量正相關
物業(yè)費收繳率越高，小區(qū)的經(jīng)費也就越充足，物業(yè)服務質(zhì)量也跟著提升，小區(qū)的設施設備也得到了更好的維護；相反，在那些收繳率低的小區(qū)，業(yè)主和物業(yè)之間相處不融洽，看了兩生厭，漸漸地矛盾沖突累積，還談什么服務質(zhì)量？
2、好的服務質(zhì)量帶來小區(qū)房屋增值
物業(yè)費水平高低和收繳率的高低都會直接影響服務質(zhì)量，從而進一步影響房屋保值增值。
比如：蘇州XX國際小區(qū)，從去年9月到今年8月上漲了3500元/平方米 ，而在同一區(qū)域相同收費標準的對面小區(qū)上漲了3300元/平方米，經(jīng)調(diào)查物業(yè)費均為1元/平方米月，但前者的物業(yè)費收繳率比后者要高，所以房價長得更快，這就是很明顯的對比。
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費收繳率高的在90%以上，低的小區(qū)只60%~70%。在收繳率低的小區(qū)，業(yè)主普遍缺乏交費意識，這樣一來，物業(yè)公司就會面臨收支不平衡甚至是虧損的狀況，這時業(yè)主們即便是換一家物業(yè)，小區(qū)環(huán)境也好不到哪去，甚至換了更糟糕。
溫馨提示各位業(yè)主朋友：請按時交納物業(yè)費??！